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100 zonas más caras para vivir en LATAM

100 zonas más caras para vivir en LATAM

100 zonas más caras para vivir en LATAM

Encontrar un lugar para vivir acorde con nuestro presupuesto y estilo de vida es una tarea tediosa cuando no tenemos una referencia de precios según las zonas en la ciudad que nos interesa.

Para esto, el portal de propiedades GOPLACEIT.COM ha elaborado un ranking de las zonas más costosas de la región considerando los países Argentina, Chile, Colombia, México, Perú y Uruguay.

Para este análisis se tomaron como muestra más de 580.000 propiedades usadas y activas en los últimos 6 meses en el sitio GOPLACEIT.COM, normalizando el precio de cada inmueble por los respectivos metros cuadrados construidos del recinto. Siguiendo un criterio de depuración de datos para obtener valores promedio para cada barrio, comuna, colonia y distrito de Latinoamérica y ordenados con sus valores en dólares por metro cuadrado.

Casas en venta

Las zonas más costosas se encuentran en Chile, Argentina y Perú, siendo Argentina el país que proporciona más barrios al top 100 de las localidades con el m2 más costoso en casas en venta, seguido por Chile. México y Colombia se encuentran en la parte inferior del ranking con los valores menos costosos y aportando una menor cantidad de localidades al listado.

A la par podemos concluir también que países como Argentina y especialmente Chile tienen enormes diferencias entre sus barrios, alcanzando el top y el final del ranking al mismo tiempo. México y Colombia se presentan más homogéneos.

Se puede apreciar que la gran mayoría de las comunas y barrios entre Argentina y Chile se ubican en un rango intermedio con valores promedio entre US$2.200 y US$1.200 el metro cuadrado construido.

Así, en un análisis de las 10 zonas que encabezan la lista de “Casas en venta” se encuentra Vitacura, comuna de la ciudad de Santiago de Chile que alcanza un valor promedio de US$3.430 por metro cuadrado construido. Esta cifra representa 4,2 veces el valor por m2 de la localidad más económica de este ranking, Lo Prado en Santiago de Chile.

En el segundo lugar más costoso para comprar una casa se encuentra Palermo en Buenos Aires, Argentina con un precio promedio por metro cuadrado construido de US$3.140 y en el tercer lugar se ubica San Isidro en Lima, Perú con un costo por m2 de $3.060 dólares.

Los siguen Lo Barnechea, Santiago; Las Condes, Santiago; Cieneguilla, Lima; Providencia, Santiago; Miraflores, Lima; La Reina, Santiago; y Belgrano, Buenos Aires Capital. Concluyendo, Chile lidera en cuanto a cantidad de localidades y montos promedio altos en venta de casas usadas en la región, seguidos de Perú y Argentina.

Al final de la lista, las zonas que cuentan con los valores promedio más bajos por m2 en venta de casas usadas son: Lo Prado (Santiago) con US$ 806, Iztapalapa (México) con US$ 799, Puente Aranda (Bogotá) con US$ 822, Gustavo A. Madero (DF México) con US$ 824 y La Granja/Renca (Santiago) con US$ 856 dólares por metro cuadrado.

Departamento (Apartamentos) en venta

Argentina y Uruguay son los países con los departamentos en venta más costosos del ranking, desplazando a Chile – que lidera el caso anterior -, lo que hace suponer que los valores promedio entre casas y departamentos en estos países difieren bastante unos de otros, mientras que Colombia y México continúan destacando por sus bajos valores ubicándose en la parte inferior del ranking.

Si hablamos de Departamentos en Venta en la región, liderando la lista se ubica Puerto Madero en Buenos Aires, Argentina, con un valor promedio de US$4.243 por metro cuadrado construido.

Le siguen Punta del Este en Uruguay, Vitacura en Santiago de Chile, Lo Barnechea en Santiago de Chile, Montevideo en Uruguay y Palermo en Buenos Aires, Argentina, con precios promedio por m2 de US$4.070, US$3.182, US$3.151, US$3.104 y US$3.082 respectivamente.

Al final de este ranking, la localidad con el valor promedio de metro cuadrado menos costoso para esta categoría es Venustiano Carranza en Distrito Federal, México con un precio de US$1.058 por metro cuadrado y Xochimilco con US$ 1.113 en la misma ciudad.

Kennedy, San Cristóbal, Antonio Nariño, Engativá y Los Mártires, representan las localidades de Bogotá, Colombia menos costosas del ranking 100, con precios entre los US$1.136 y US$1.183, justo bajo Maipú, en Santiago. Así Bogotá lidera como la ciudad con la mayor cantidad de localidades más económicas para comprar un departamento usado en la región, seguido de Santiago, que aunque obtiene el título de la más económica con su comuna Maipú, también está encabezando la lista de las más costosas de este ranking.

Casas vs Departamentos en venta

Al observar el gráfico completo de valores m2 tanto en departamentos como en casas para todos los países analizados, se puede apreciar que algunas de las localidades top se repiten en departamentos y casas, como por ejemplo: Vitacura, Palermo, Lo Barnechea, Las Condes, Providencia. Cuatro de ellas chilenas y una argentina.

Esto podría significar que en Chile las comunas analizadas mantienen precios más parejos independientes del tipo de vivienda analizada, probablemente por la existencia de una edificación mixta (casas y departamentos) dentro de un mismo sector que valora en igualdad de condición los precios entre ambos tipos de inmuebles. Distinto es el caso de Recoleta en Buenos Aires, Argentina que ocupa el noveno puesto en el ranking de departamentos en venta y el 17avo lugar en el ranking de casas.

Sin duda pueden existir otros barrios, comunas o colonias con precios más económicos que no se incluyen en esta lista, pues aquí solo se reflejan los 100 más costosos de la región para ayudar a encontrar el lugar más idóneo donde vivir y poder comparar si nuestra ciudad está en los niveles más altos respecto a los países vecinos.